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部门不予核发商品房预售许可证，不动产登记机构不予核发不动产权证书房地产行政主部门应当在商品房售许可证中载明物业服务用房的具体位和面。不动产登机构应当将物业服务用房登为业主共有，并在不动产权证书中载明具体位置和面。三章业主和业主组织节业主及业主大会十九

当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会七十二条物业服务企业出物业理区域时，应当向业主员会移交下列资料和财物，并配合新的物业服务企业做好交接工作；没有业主员会的，应当移交物业所在地镇政府道办代管：（一）本条例五十九条规定移交的资料；（二）物业服

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下列情形之一的，不得成为业主委员会员：（）存在违法修、搭建改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；（二）连续三个月以上或者累计六月以上拖欠物业服务费；（三）人配偶以及直系亲属在聘的物业服务企业及其关联企业工作；（四）存在索取、非法收受建设单位物“二氧化氯发生器价格”，十三）法律法规和规章禁的其他行为。业主物业使用人应当对可能影响公共安全的门窗、防护施、搁物悬挂物及时进查维护，消除安全隐患。七十七条业主不得违反法律、法规以及理规约，将住宅改变为经营用房将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及理规约外，应当经有

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